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Dec 04, 2023

¿Que sigue? El futuro de la vivienda en Tampa Bay

¿Qué sigue para la vivienda en Tampa Bay? Cuando me hicieron esa pregunta, mi respuesta inmediata es que el futuro de esta región es brillante. Pero nos enfrentamos a desafíos que es necesario abordar. Para 2050, Hillsborough

¿Qué sigue para la vivienda en Tampa Bay?

Cuando me hicieron esa pregunta, mi respuesta inmediata es que el futuro de esta región es brillante. Pero nos enfrentamos a desafíos que es necesario abordar. Para 2050, Hillsborough tendrá 1.981.900 residentes, un aumento de más de 400.000, según la Oficina de Investigación Económica y Empresarial del estado. Eso supone mucho crecimiento y mucha planificación necesaria. Tengo la esperanza de que tomemos decisiones reflexivas y deliberadas que garanticen que conservamos las opciones que la gente valora en nuestra región: opciones sobre si vivir en comunidades urbanas, suburbanas o rurales, opciones sobre lugares para trabajar cerca de casa, opciones para desplazarse de forma segura y conservar los bienes naturales y lugares para recrearse.

Para planificar con éxito ese crecimiento, no existe una única manera de crear tanta vivienda. Más bien, necesitamos probar varios enfoques. Dentro de nuestras áreas desarrolladas existentes, podemos buscar oportunidades que permitan aumentos modestos en la densidad, lo que a los planificadores les gusta llamar "viviendas intermedias faltantes". Este enfoque nos permite diversificar el tipo de vivienda en los vecindarios agregando los tipos de unidades residenciales que actualmente faltan. Disponemos de una gran cantidad de viviendas unifamiliares y apartamentos. Pero existen numerosas opciones intermedias, como dúplex, triplex, cuádruple y unidades de vivienda accesorias que pueden ser compatibles en escala y forma con viviendas unifamiliares independientes. En vecindarios más antiguos, como Hyde Park en Tampa, ese tipo de opciones de vivienda ya existen y muchas personas ni siquiera se dan cuenta, ya que encajan perfectamente con el diseño y el carácter del vecindario.

En nuestras áreas comerciales más antiguas, existen grandes oportunidades para incorporar usos residenciales multifamiliares y mixtos. Permitir una mayor densidad en las áreas comerciales suele ser ideal, ya que no tienen vecinos inmediatos y ya cuentan con una infraestructura importante. Incluir la vivienda en las áreas comercial y laboral significa que las personas tienen la opción de vivir más cerca de donde trabajan y de los bienes y servicios que necesitan. Esto crea más opciones en cuanto a cómo las personas se desplazan, porque caminar, andar en bicicleta y utilizar el transporte público pueden ser más factibles. Midtown Tampa en Dale Mabry es un ejemplo reciente de remodelación de una antigua zona comercial para convertirla en un lugar vibrante de uso mixto donde la gente ahora vive, trabaja y juega. Centrarse en el relleno y la reurbanización no solo nos permite maximizar nuestra inversión en infraestructura existente, sino que también nos ayuda a preservar nuestras áreas rurales y agrícolas, así como nuestros increíbles activos naturales en todo el condado de Hillsborough.

Al mismo tiempo, debemos permitir la construcción de nuevas viviendas unifamiliares en zonas en crecimiento. Plant City es un ejemplo de una comunidad que adoptó un plan maestro a mediados de la década de 2000 para dar cabida al nuevo crecimiento residencial fuera de los límites existentes de la ciudad. Esta ciudad histórica ahora está lista con oportunidades para nuevos desarrollos residenciales unifamiliares, así como nuevos centros comerciales y laborales.

Lo que es fundamental es que seamos cuidadosos y estratégicos al seleccionar áreas para asegurarnos de contar con los servicios de infraestructura necesarios para satisfacer las crecientes necesidades ahora y en el futuro. No se puede subrayar lo suficiente la importancia de planificar con anticipación al crecimiento esperado (ya sea relleno, reurbanización o nuevas áreas de crecimiento), por lo que contamos con la infraestructura necesaria para convertir los desafíos que conlleva el crecimiento en oportunidades para un futuro próspero. Esta es un área en la que históricamente no hemos hecho el mejor trabajo. Podemos hacerlo mejor, especialmente en el ámbito del transporte.

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En nuestra región, los costos de transporte suelen ser el segundo gasto más alto de una familia, detrás de la vivienda. Los costos de transporte continúan aumentando en nuestra región debido a la congestión y el acceso a empleos. Cuando se combinan con los costos de vivienda, los dos representan en promedio el 54,18% de los ingresos de los hogares en el área de la Bahía de Tampa. La reducción de los costos de transporte, junto con la provisión de más opciones de vivienda, hará que sea más asequible vivir en el área de Tampa Bay. Ampliar los tipos de transporte a los que las personas pueden acceder (caminar, andar en bicicleta o transporte público) ampliará aún más sus opciones y reducirá los costos, así como la congestión del tráfico. Ubicar nuevas viviendas cerca de las opciones de transporte aumentará las opciones sobre cómo llegar a donde necesitan ir cada día. Las decisiones sobre la ubicación del nuevo crecimiento y el momento y el tipo de servicios disponibles para satisfacer las necesidades de ese crecimiento deben ir de la mano para planificar adecuadamente el futuro de la comunidad.

Necesitamos una gama de soluciones para garantizar que tengamos más opciones a medida que crecemos. No podemos limitarnos a intentar encontrar una solución mágica. Ahora es el momento de desplegar un espectro de enfoques creativos.

Melissa Zornitta es directora ejecutiva de la Comisión de Planificación Ciudad-Condado del Condado de Hillsborough, donde ha trabajado en diferentes capacidades desde 2001. Zornitta es ex presidenta del capítulo de Florida de la Asociación Estadounidense de Planificación y miembro del prestigioso Colegio de Becarios de la Instituto Americano de Planificadores Certificados.

El Tampa Bay Times está lanzando Spotlight Tampa Bay, una serie de conversaciones sobre problemas importantes que enfrenta nuestra comunidad. Cada conversación contará con un panel de líderes de la industria, que representarán distintos puntos de vista sobre el tema en cuestión, junto con reporteros y editores del Tampa Bay Times. Los asistentes pueden esperar una discusión dinámica e interactiva, con amplia oportunidad de participar en una sesión de preguntas y respuestas.

La primera de estas discusiones será el 16 de agosto y se centrará en el futuro de la vivienda en la Bahía de Tampa: todo, desde la asequibilidad, la gentrificación, la expansión y el desarrollo del centro. Melissa Zornitta es una de las panelistas.

Dónde: The Palladium, 253 Fifth Ave. N, San Petersburgo, 33701

Cuándo: miércoles 16 de agosto. 5 p. m. para check-in/registro. El programa comienza a las 5:30 pm

Precio de la entrada: $30 anticipada o $40 en puerta. Boleto Incluye una bebida (vino, cerveza o sin alcohol), aperitivos ligeros y un obsequio.

Para obtener más información y comprar boletos, visite tinyurl.com/4eh5t5x7.